18万平商业用地,沈阳丁香湖板块将迎来大商场?
经过十多年的开发建设,丁香湖板块高楼林立、人口密集,但大型商业发展却“一波三折”,目前仍有大体量商业用地“撂荒”中。
近些年,板块两次传出将迎来大型商业的“消息”。一是2019年沈阳于洪万达广场商业管理有限公司成立,“万达广场进驻丁香湖板块”的消息在坊间流传,让板块居民着实高兴了一阵,可最终不了了之。二是2021年于洪区十四五规划发布,华润丁香湖万象世界“露面”,板块居民再次欢呼雀跃,可项目最终没能迎来官宣。
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近期,于洪区推介丁香湖滨水区5宗商业用地,让居民又重燃希望,板块将迎来大商场?
共18万平商业用地,地理位置优越!
据悉,5宗商业地块分别为92#地块、82#地块、78#地块、77#地块和西一商业地块。5宗地块均位于香湖街两侧,临近丁香湖,地理位置优势。
77#地块北侧紧邻丁香湖,西临香湖街,东临兴创奥悦丁香小镇。
该地块预提规划条件:用地性质为商业(B2),用地面积约5.29公顷,容积率不大于2.0,建筑密度不大于55%,绿地率不小于20%,建筑高度不大于60米。
78#地块位于77#地块南侧,东临广厦绿园项目,南临松山西路,体量最大。另外,值得一提的是,该地块南侧一路之隔为去年9月28日成交的丁香湖滨湖区1号地块(沈阳盈瑞置业有限公司以4500元/建筑平米价格摘得)。
该地块预提规划条件:用地性质为商业(B2),用地面积约5.58公顷,容积率不大于3.1,建筑密度不大于55%,绿地率不小于20%,建筑高度不大于60米。
西一商业地块位于香湖街西侧,与77#地块隔街相望,北侧也紧邻丁香湖。
该地块预提规划条件:用地性质为商业(B2),用地面积约3.73公顷,容积率不大于0.4,建筑密度不大于45%,绿地率不小于20%,建筑高度不大于60米。
82#地块位于西一商业地块南侧,南临松山西路,地块呈窄长条形。
该地块预提规划条件:用地性质为商业(B2),用地面积约1.56公顷,容积率不大于0.5,建筑密度不大于45%,绿地率不小于20%,建筑高度不大于60米。
值得一提的是,上述四宗地块相距较近,具备整体开发的条件。
另一宗92#地块位于香湖街与二环白山路交汇处,与另外四宗地块有一些距离。
该地块预提规划条件:用地性质为商业(B2),用地面积约1.99公顷,容积率不大于2.0,建筑密度不大于45%,绿地率不小于20%,建筑高度不大于60米。
丁香湖“商不起”,居民迫切期盼大型商场!
近年来,沈阳大型商业综合体“井喷”,多个板块填补商业空白。时至今日,丁香湖板块仅有中兴Vlife一家集中商业营业中,体量及经营业态与万达广场、万象汇等知名商场毫无可比性,这也是板块居民迫切期盼大型商业的主要原因。
2023年于洪区人民政府工作报告提及:“丁香湖地区加大商业项目引进力度”。如今,5宗商业用地集中推介,引发板块居民热议。
笔者走访了解到,个别市民对地块推介并不看好。“现在楼市不好,住宅用地都无人要,何况商业呢,难卖!”一位市民表示。
针对5宗推介地块,有市民表示,也不可操之过急:“最好引进大型品牌商场,知名度高能够保证客流量和商场的长久性,方便附近居民及游客”。也有市民表达了不同的看法:“目前去丁香湖玩连吃饭都不方便,这些地块闲置多年了,抓紧开发吧,起码比现在荒着强”。