是否有必要在二手房交易中缴纳定金
2023-08-04 20:31:51
找法网
一、是否有必要在二手房交易中缴纳定金
(资料图片仅供参考)
不一定要在二手房交易中缴纳定金。法律对于买二手房交定金没有明确规定，是否交定金由买卖双方自行约定。对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。
找法网提醒您，根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、二手房交易需要注意哪些法律规定
1.进行二手房交易前必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。
2.签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。
3.必须标明付款、过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4.必须注明二手房相关费用的交接时间。
5.与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。
6.通过中介公司购房必须要求与房主见面。
7.必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
三、二手房交易他项权证谁负责办理
二手房交易他项权证是直接由申请人负责办理，他项权证是等买受人的产权证办理下来后拿到房管局办理抵押后的产物。
这个他项权证是由银行掌握的，因为这笔购房款是向银行申请的，所以是由银行掌握的，他项权证是放在银行内部，在借款人还清贷款后，会有工作人员带上他权与借款人一起到房管局办理注销的。
