豪掷40亿元多城拿地，南通纺织业大亨缘何杀入房地产？|世界今头条
江苏亚伦集团
JIANGSU AARON GROUP
(相关资料图)
只用了一个月的时间，名不见经传的南通亚伦地产便在土拍市场上刷足了存在感。
不仅在杭州参与了崇贤花海地块的摇号，在苏州参与了园区湖西1号地块的摇号，还在合肥参与了3宗地块的竞拍，布局扩张多个城市。
更是在相继拿下西安、广州两宗大热门地块后，今年亚伦地产的新增土地货值达到了94.8亿元，一举进入了拿地榜单前20名，接近中海地产、华发股份等央国企的新增土储量。
这又是一个趁着房地产行业洗牌之际杀入一二线城市土拍的“不差钱”选手，其背后的江苏亚伦集团以纺织业起家，董事长刘伯香是南通知名的纺织大亨。
一个月内豪掷40亿元拿地
在今年4月初西安的一场土拍中，龙湖、碧桂园、华润等7家房企都瞄准了一宗62亩的热门住宅地块，最后经过多轮竞价及摇号，这宗位于西安高新区中央创新区的地块被南通亚伦地产以16.5亿元收入囊中。这是今年西安第二宗触顶摇号地块。
仅约一周后，南通亚伦地产又出现在广州的土地市场上，与16家房企一起争夺番禺迎宾路地块，其中不乏中铁置业、中建五局、中铁建、美的、龙湖等大中型房企，最终亚伦地产在摇号阶段打败所有对手，以23.23亿元拿地，这也是广州今年第二宗触顶摇号地块。
拿下一线城市广州大热地块的南通亚伦地产一时间聚焦在镁光灯下，仅今年4月份，这家过去没有太多名气的房企已经豪掷40亿元拿地。
在克而瑞今年1-4月房企新增土储货值排行榜上，南通亚伦地产一举进入了前20名，新增土地货值达到了94.8亿元，接近中海地产、华发股份等央国企的新增土储量。
查看这家房企的拿地记录，南通亚伦地产是在2022年全国土地市场深陷低谷时，才开始大举投资一二线城市土地的。
与融创合作四年后破局
2017年，是南通亚伦房地产业务发展的转折点。
这一年里，南通亚伦开始与融创有所交集，第一步是合资成立了宁波融创海之湾置业有限公司，公司董事长由刘伯香担任。
次年，宁波融创海之湾就斥资16.9亿元拿下宁波杭州湾新区3宗地块。
随后四年，亚伦跟着融创这个“老大哥”，开始“疯狂”扩张之路。
合作获取杭州融创城（地价35亿，下同）、乌鲁木齐融创玖玺台（7亿）、南通融锦雅苑（15亿）、海门融创&盛和·铂园（8亿）、南通融创招商星河万里（11亿）、常州融创龙宸映（10亿）、徐州淮海壹号南地块（18亿）、乌鲁木齐融创·北京路1号（4亿）；合肥通和融创融耀星辰（6亿）共9个项目，全口径投资额为112亿元。
这些项目中南通亚伦持股大多不超50%，且操盘者均为融创，亚伦多以“财务投资”的角度参与。
最后一次合作拿地是在2021年，融创债务危机正式爆发之后。
现在在融创的内部架构里还能搜到曾经的“融伦公司”（融创+亚伦），但除正在开发的项目的收尾工作外，合作早已有名无实。
与融创“散伙”之后，江苏亚伦先是转身走向了龙湖与新城。
事实上，南通亚伦与龙湖合作早有先例。
而这次在广州，南通亚伦再次与龙湖牵手。
杀入房地产的纺织业大亨
过去，就算在南通本地，亚伦地产都没有太多声音，2020-2022年克而瑞南通年度权益销售排行榜中，亚伦甚至没挤入前20名。
亚伦地产的掌舵人刘伯香出生于1951年，是南通知名的纺织业大亨，1990年开始担任江苏亚伦集团董事长。
根据该集团官网，南通亚伦集团成立于1976年6月，江苏亚伦集团股份有限公司成立于1989年3月，截至2010年11月，该集团拥有18家全资控股子公司，涵盖家纺产业、不动产物业、房地产开发三大产业板块。员工总数6000余人，资产总额68.5亿元。
公司官网
天眼查显示，目前江苏亚伦集团83.08%的股份都属于通州市川港镇乡镇企业管理服务站。
虽然号称早在1994年6月就首次进军了地产，但开篇之作其实也与纺织业强关联——建成25万平方米的江苏纺织面料专业市场。
但公司后期发展仍以主业为主导，对于地产的拓展十分谨慎。2017年以前，南通亚伦的房地产业务大部分是以动迁房、安置房、保障房为主，以市场为导向的商品房开发项目少之又少。
那段时间，南通亚伦与地产相关的项目有上海松江区洞泾镇大型居住社区泗泾南拓展基地、南通西南营明坊改造项目、南通如东县城综合改造项目等，均为全资开发。主要发力点是在综合改造、动迁安置。
这种类型的住房项目，不管是房子建造的标准，还是售卖的对象，都有别于由市场形成价格的商品房。
这也就意味着，南通亚伦长达十几年的地产生涯，鲜少触及地产行业的核心——商品住宅的开发。
在2017年到2021年，以实业为主的亚伦集团多以财务投资者的角色出现在一些知名房企的股东名单里。比如从2017年开始，亚伦与融创曾合作过10多个项目，操盘者均为融创，包括杭州湾融创文旅城、杭州融创城等。
而从2022年起，随着一批品牌房企出险、土地市场竞争不再激烈，亚伦开始自己独立拿地，在合肥、深圳、西安、广州所拿地块目前都是其全资持有。
从亚伦地产的拿地历程可以看出，在房地产行业近两年不断洗牌、出清的过程中，仍有不少具备资金实力的公司看好房地产行业发展，试图逆势补仓、分一杯羹，而行业的跌宕起伏，也恰恰给了这类企业崛起的机会。
END
综合 | 江苏亚伦集团、第一财经
责编 | 赵文婷
值班主编 | 赵伟莉
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